klantenplatform | Huurverhoging 2014

Huurverhoging 2014 "We houden principieel vast aan de laagste huren"

Bijna tweederde van de woningcorporaties brengt dit jaar bij hun huurders de maximaal toegestane huurverhoging in rekening. Zo blijkt uit recent onderzoek van de Persdienst. "Wij doen daar principieel niet aan mee," verzekert Trudo-bestuurder Thom Aussems. "Wij hebben al jaren de laagste huren van Eindhoven en dat willen we zo houden. Met ons Klantenplatform hebben we afgesproken dat onze gemiddelde huurverhoging niet meer bedraagt dan de inflatie over 2013 (2.5%)"

Die 2,5% is heel andere koek dan de 4 tot wel 6,5% die veel andere corporaties rekenen. “Veruit het merendeel van de corporaties in ons land kiest ervoor de verhuurderheffing van de overheid te verhalen op hun huurders,” vervolgt Aussems. “Veel mensen denken ‘maakt niet uit, zolang we maar onder de huurtoeslaggrens blijven. Huren hoger, meer toeslag, dus waar zou ik me druk om maken? Maar zo simpel werkt dat niet.”

Hoe hoger de huurverhoging, hoe lager de huurtoeslag
Het bepalen van de huurtoeslag is een ingewikkelde berekening. Voor twee- of meerpersoonshuishoudens werkt het aldus:

- van € 0 tot € 227 is de huur voor 100% voor rekening van de huurder;
- over het meerdere tussen € 227 tot € 375 bedraagt de huurtoeslag, afhankelijk van het inkomen, maximaal 100%;
- over het meerdere tussen de € 375 en € 575 bedraagt de huurtoeslag, wederom afhankelijk van het inkomen, maximaal 65%;
- boven de € 575 is de huur wederom voor 100% voor rekening van de huurder;
- bij een huurprijs boven de € 699 ontvangt de huurder in het geheel geen toeslag;

Kortom: hoe hoger de huur, hoe minder de huurtoeslag. Dus hoe mee de huurder met een bescheiden inkomen zelf moet betalen.

Verschuiving van goedkoop naar bereikbaar
De huurwoningenvoorraad van Trudo valt te onderscheiden in:

- 28,6% tot € 374 (de zgn. goedkope woningen)
- 61,8% tussen de € 374 en € 575 (de zgn. betaalbare woningen)
- 7.6% tussen de € 575 en € 699 (de zgn. bereikbare woningen)
- slechts 2% van de woningen van Trudo zit boven de huurtoeslaggrens.

Met andere woorden: zo’n 90.4% van onze sociale huurwoningen behoren tot de goedkope en betaalbare huurvoorraad. ‘Voor huurders met een bescheiden inkomen is dit erg belangrijk’, aldus Aussems, ‘omdat ze met een woning onder die huurprijs maximaal in aanmerking komen voor de huurtoeslag’. Door de forse boven-inflatoire huurverhogingen die nu door veel corporaties aangezegd worden verschuiven steeds meer woningen van goedkoop en betaalbaar naar bereikbaar. Met als effect: hogere huur, minder huurtoeslag.

Twee forse bezuinigingen
Trudo wentelt de verhuurderheffing dus niet af op haar klanten. Maar ondertussen moet de corporatie wel € 5 miljoen per jaar betalen. Waar komt dat bedrag dan vandaan? Aussems: “De helft hebben we al gerealiseerd door fors in eigen kosten te snijden. We hebben afscheid moeten nemen van 33 van de 87 collega's. Die andere € 2,5 miljoen halen we in ruim drie jaar tijd door zo’n € 85 miljoen af te lossen op onze leningen. Dat betekent flink minder rente, maar helaas ook minder ruimte om nieuwe woningen te bouwen.”

Ook Slimmer Kopen blijft betaalbaar “Met Slimmer Kopen® maken we binnen onze koopvoorraad min of meer dezelfde principiële keuze. We houden onze woningen betaalbaar voor mensen met een bescheiden inkomen. Zonder dat dat ten koste gaat van kwaliteit, onderhoud en de leefbaarheid in onze wijken.”

 

bron: trudo.nl

Huurverhoging 2014