klantenplatform | Huurverhoging 2015

Gemiddelde huurverhoging Trudo van slechts 1%

Trudo heeft sinds jaar en dag de laagste huren van Eindhoven. De jaarlijkse huurverhoging bedraagt in principe gemiddeld niet meer dan de inflatie. Zo is dat lang geleden al afgesproken met het Klantenplatform. Dit jaar bedraagt de inflatie 1% en dus rekent Trudo voor 2015 een gemiddelde huurverhoging van slechts 1%.

Om ook op de lange termijn minimaal 90% van de woningen in het betaalbare segment te houden, krijgt verreweg het grootste deel van de Trudo-huurders dit jaar een huurverhoging gelijk aan de inflatie. Sommige huurders krijgen (een beetje) meer, andere iets minder, maar het gemiddelde komt uit op 1%.

Een beetje minder.

Trudo heeft een aantal woningen met een huur boven de betaalbaarheidsgrens (€ 576,87 voor meergezinswoningen en € 618,24 voor eengezinswoningen) die bij leegkomst voor een lagere huur verhuurd zullen worden. Hiervan wordt de huur niet verhoogd of mogelijk zelfs teruggebracht naar een huur onder de € 700,-. Verder krijgen huurders van woningen waarvan de sloop is aangezegd, een huurverhoging van 0%.

Een beetje meer.

Een aantal Trudo-huurders woont ‘te goedkoop’. Ze betalen tot € 403,06 per maand, maar dat is erg laag gezien de kwaliteit van hun woning. Deze groep huurders krijgt de wettelijk toegestane huurverhoging van 2,5%. Voor midden- en hogere inkomens volgt hierop nog een inkomensafhankelijke verhoging.

Huurders van een goedkope woning (tot € 403,06) waarvan de prijs in overeenstemming is met de kwaliteit, krijgen een huurverhoging gelijk aan de inflatie, dus 1%. Dit geldt voor alle huurders van woningen in gebieden waar gesloopt gaat worden. En ook voor huurders van woningen met een maximaal redelijke huurprijs beneden de betaalbaarheidsgrens. Ofwel beneden € 576,87 voor meergezinswoningen en € 618,24 voor eengezinswoningen.

Huurkorting als tegenprestatie.

Woningcorporaties moeten op dit moment fors bezuinigen. Trudo wil dat niet op haar huurders afschuiven en blijft daarom met de huurverhoging uitgaan van de inflatie. Maar de corporatie vraagt de huurders wel om het haar dan zo makkelijk mogelijk te maken. Enerzijds door de huur via automatische incasso te betalen. Anderzijds door ervoor te zorgen dat alle gegevens juist en compleet zijn. Dat scheelt immers een heleboel administratief werk en dus tijd en geld.

Om zoveel mogelijk huurders zover te krijgen dat ze meedoen met het betalen via automatische incasso, werkt Trudo voortaan met een systeem van huurkorting. Dat werkt als volgt. De minister heeft bepaald dat de huurverhoging in 2015 voor inkomens tot € 34.229,- maximaal 2,5% mag bedragen: 1% inflatie plus een opslag van 1,5%. Trudo brengt die 1,5% opslag voor de meeste huurders ook in rekening. Maar wie de huur per automatische incasso betaalt (en dat het hele huurjaar ook blijft doen) en via de website zijn of haar correcte gegevens doorgeeft, krijgt die 1,5% vervolgens weer teruggestort.

Huurders die een huurprijs betalen die gezien de kwaliteit van de woning erg laag is, komen niet in aanmerking voor de huurkorting.

 

bron: Trudo.nl

Huurverhoging 2015